Ce projet est vendu en l'état de gros œuvre avec son permis d'urbanisme approuvé , offrant une base saine et de nombreuses garanties pour un promoteur ou un investisseur exigeant.
État Actuel du Bien & Travaux Réalisés.Structure & Gros Œuvre : Bâtiment sain, robuste et structurellement validé par les plans d'architecte.
Toiture Neuve en Ardoise : Une très large partie de la toiture a été intégralement refaite à neuf en ardoises. Un dernier petit pan reste à terminer. Selon les modalités de la négociation, la finalisation de ce pan peut être prise en charge par le vendeur avant la vente.Travaux de Parachèvement à Prévoir : L'immeuble est prêt pour la phase de second œuvre. Sont à prévoir : l'isolation, l'électricité, le chauffage/ventilation, la plomberie, les chapes, le carrelage et les finitions intérieures...Composition Autorisée par le Permis (Situation Projetée)
Le permis d'urbanisme octroyé valide officiellement la division du bâtiment en 4 unités distinctes :
1 Rez-de-chaussée commercial ou espace pour profession libérale.
3 Appartements résidentiels, dont un duplex aux étages (1er étage et combles).
L'Atout Majeur : Un Vaste Parking Privatif Sécurisé
Capacité Exceptionnelle : Contrairement aux projets standards limités par l'espace, cet immeuble dispose d'un grand parking privé capable d'accueillir un nombre de véhicules bien supérieur au nombre de logements du projet.Intérêt Stratégique : Ce stationnement privatif de haute capacité est un levier de valorisation inestimable. Il garantit un accès fluide, confortable et sécurisé tant pour les résidents des appartements que pour la clientèle ou patientèle de l'espace professionnel/médical au rez-de-chaussée.
Une Implantation Géographique Privilégiée.Synergie Médicale : Situé à seulement 3 km (moins de 5 minutes) de l'Hôpital EpiCURA de Baudour (Clinique Louis Caty) [1, 5]. Cette proximité immédiate rend la surface du rez-de-chaussée particulièrement attractive pour des cabinets de consultation, des kinésithérapeutes ou des professions médicales.
Commodités & Accès : À proximité directe du centre de Tertre et de l'axe commercial de la Rue Defuisseaux [1] (supermarchés Colruyt, Lidl, Aldi, Carrefour Market) [1].
Mobilité : Accès direct aux autoroutes E19/E42 et à la Gare de Saint-Ghislain (4 km) [1, 2] reliant facilement les grands pôles économiques.
Dossier de Vente & Consultation.Le dossier complet du projet (comprenant les plans de l'architecte, le permis d'urbanisme approuvé et le plan cadastral) est disponible pour étude et consultation directement en agence.Les informations et surfaces sont fournies à titre purement indicatif et non contractuel, et ne constituent nullement une offre au sens du droit civil ; l'agence ne peut être tenue responsable de l'exactitude des données transmises.
Agence : Casa Luna Immo
Agence : Casa Luna Immo
Contact Direct : Claudio
Email : [email protected] - Whatsapp:0455/15.15.27